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一方婚前首付買房,婚后共同還貸有什么后果

發(fā)布日期:2025/2/20 14:47:18 人氣:

一方婚前首付買房,婚后共同還貸有什么后果


一、一方婚前首付買房,婚后共同還貸有什么后果


在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋且所有權(quán)合法歸屬個(gè)人所有的情況下,若伴侶間共同承擔(dān)了后續(xù)的房貸還款責(zé)任,那么在面臨離異問題時(shí),雙方需要對(duì)對(duì)方所償還貸款部分進(jìn)行合理的計(jì)價(jià)補(bǔ)償。這意味著,雖然房屋的增值收益與您無關(guān),但您有權(quán)利獲得您付出之貸款本金及利息的相應(yīng)補(bǔ)償份額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條


夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:


(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;


(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;


(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;


(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;


(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。


夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。


二、一方婚前房產(chǎn)婚后加名


依照相關(guān)法規(guī),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人可以自由選擇是否將婚前所購房屋的所有權(quán)份額增設(shè)配偶的姓名。換言之,如果夫妻一方可在結(jié)婚后自愿變更原有的房產(chǎn)登記信息,將其配偶的姓名列入產(chǎn)權(quán)所有人名單,則這種行為應(yīng)當(dāng)被視作是對(duì)于該婚前財(cái)產(chǎn)的應(yīng)有權(quán)利變更,并因此而被列為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)范疇之中。


《民法典》第一千零六十三條


下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):


(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);


(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;


(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);


(四)一方專用的生活用品;


(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。


在婚姻存續(xù)期間,若夫妻雙方共同承擔(dān)了購買房產(chǎn)所需的債務(wù),即共同償還貸款,當(dāng)這段婚姻走向結(jié)束之際,非該房產(chǎn)所有人依然擁有向?qū)Ψ剿魅∫褍斶€貸款款項(xiàng)中應(yīng)得份額的權(quán)利。即使在這個(gè)過程中,該方并未參與到房產(chǎn)的增值收益中去,他們?nèi)匀挥匈Y格獲得他們?yōu)樵摲慨a(chǎn)所付出的貸款本金和利息的合理補(bǔ)償。

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